2024-03-28-星期四
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永慶:Q3不宜過度樂觀 升息是最大變數
【記者柯安聰台北報導】根據永慶房屋2018第3季網路會員調查,全台看跌今年第3季房市比例,由上季的44%減少3%至41%,連續8季呈現收斂趨勢,而維持不變的比例則連續11季呈現上揚趨勢,本季占比為38%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,房價在歷經3年多的修正後,已擺脫急跌期,房價趨勢由緩跌格局轉為平盤橫向整理,維持不變的持平盤整趨勢漸增,看跌趨勢收斂,但整體而言仍看跌,讓利仍是促進成交量能擴大的關鍵。

與高點相比,台北2018Q3房價較高點跌13.1%,高雄跌幅12.5%,新北也有11.6%,桃園以南四大都會區則跌幅都在1成以內。

謝志傑表示,根據市場經驗與專業統計分析來說,超過5成消費者接受的價格,就是該時期市場成交共識價格,根據本次調查結果顯示,新北以南六大都會區有過半消費者可接受降價幅度15%,就有意願進場購屋,其中,對於房市最樂觀的是桃園、新竹與台南,對於房價修正的滿足點最低,只要比高點降價15%內,就有6成消費者願意進場,進入成交價格共識區。七都中期待價格修正比15%更多的都會區是台北市,期待降價15%-20%的比例高達22%,顯示北市房價還需要多讓利5%,讓降幅達到15%-20%之間,才能真正進入成交共識區,成交機會增加。

實價登錄上路今年即將邁入第6年,內政部端出「實價登錄2.0版」,規劃門牌去區段化、移轉登記同時做登錄、預售屋也要即時登錄以及申報權利人改為買賣雙方等。

謝志傑指出,本次也針對實價登錄的變革進行調查,消費者對於實價登錄將完整揭露門牌地址的接受度相當高,68%消費者表示支持;至於買賣移轉登記時一併做實價登錄、預售契約30天內完成實價登錄這二項變革,消費者支持率均高達8成以上。

永慶房屋業務總經理葉凌棋表示,國內外經濟同步成長,市場資金充沛、台股萬點行情續航,買氣小幅增溫,購屋需求出籠,民眾也開始積極出價,對於價格有一定的支撐,但買方仍期待小幅價跌的狀況下,預期今年價格拉鋸戰仍會持續。

葉凌棋表示,中美貿易戰未解,且恐有擴大為多邊貿易戰的可能,國際情勢動盪,衝擊台灣經濟發展,下半年不容過度樂觀。加上美國聯準會轉鷹,今年預計升息4次,台灣跟進升息機率大,恐影響民眾消費意願,連帶影響房市表現,若買賣雙方價格認知差距無法拉近,將壓縮今年下半年交易量成長的空間,因此,國際情勢、升息是今年房市最大變數。

根據內政部統計資料顯示,全台房貸逾放比由2014年房市景氣高峰開始逐年小幅攀升,2017年Q4全國房貸逾放比0.21%,若與2014年平均逾放比相較,成長幅度31%,仍在安全水位,但台北、新北逾放比則明顯大幅走揚,台北較2014年成長92%,增加將近1倍,新北則較2014年成長1.5倍,須特別留意;至於逾放金額以新北43.66億元最高,台北35.10億元居次,台北、新北、桃園三都逾放金額若與2014Q4相比,都有66%以上的增幅,新北是2014Q4的1.79倍,須高度警戒。(自立電子報2018/6/21)
   
 
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