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| 房屋公設比節節高 恐影響購屋意願 |
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【記者柯安聰台北報導】據住展雜誌統計，2017年截至11月10日為止，台北市新建案（不含透天和非住宅類產品）平均公設比約為33.9%，較2016年下降0.4%，為歷年來第4高；新北市同期新建案平均公設比約為32%，不僅較2016年增加0.5%，更創下史上新高紀錄。
住展雜誌企研室表示，大台北建案公設比仍位在歷史相對高水位，並未因房市反轉而大幅降低公設比，但過高的公設民眾接受度偏低，業者應識時務才能提振銷售成績。
若以行政區作比較，則2017年台北市新建案平均公設比最高的是南港、約37.8%；平均公設比最低的是大同、約32.4%。新北市同期新建案平均公設比最高的在汐止、約達33.7%；最低的則在蘆洲，僅約29.3%。
北市平均公設比比去年下降的因素，除了多數建案小幅壓低公設比外，高公設（公設比達40%以上）建案大降也是另一重要因素；去年高公設建案共計12個，今年則只有4個。
不同於北市，新北市今年建案平均公設比逆勢上揚，低公設比（公設比低於28%以下）建案驟減；去年低公設建案有16個，今年卻僅剩7個。雖然今年來新北市出現不少有感讓利案，但其中有些讓利案的公設比高過平均值，讓利的真實度將會受到挑戰。
大台北建案公設比高得驚人，但更驚人的是，平均公設比最高的縣市既非新北市、也非台北市，而是東台灣的宜蘭，平均公設比高達34.9%，這是第一大驚奇。
第二個驚奇是，一般預期當房市景氣走弱，業者多會推出低公設建案搶市，所以整體公設比應該會明顯降低。但實際發展，卻令人跌破眼鏡。2015年北台灣所有縣市平均公設比約31.6%，今年卻上升至約31.7%，並未如預期下降。
第三個驚奇，則是統計資料顯示，「雨遮不計價、且未回灌進總價」，真正嚴守法規做到不計價、或極少數零雨遮的建案，其公設比大多低於該縣市平均公設比，只有少數會偏高，並未出現原先外界預期「雨遮坪數減少，公設比會上升」的狀況。
住展雜誌企研室建議，如果在意室內坪數大小的民眾買房，買房時勿只看公設比，還得把附屬建物坪數大小納入考量，或者單純比較主建物面積即可；因為公設比相對低的房子，可能陽台、雨遮作得很大，室內面積不見得較多，民眾需多加留意。（自立電子報2017/11/16）
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