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| 餘屋0.72年可消化 建商無壓力 |
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【記者柯安聰台北報導】奢侈稅實施2年來，房仲公司倒了500家，成交量的「急凍」，使餘屋賣壓的問題又成為各界關心的焦點。然隨著近年交易量萎縮，建商少推新成屋建案，加上財政部「青年安心成家專案」打算加碼至700萬元，並延長執行至103年底，使新成屋工地直接受惠，近期新成屋的工地來人不減反增，新成屋的餘屋量可望加速消化。
住展雜誌發佈最新餘屋量調查，99至102年5月底的3年多期間，北台灣五大區塊的餘屋量累計有10849戶，累計未賣出的餘屋金額有2671億元，餘屋量最大的地區在新北市，目前的餘屋戶數約為4439戶，未賣出的金額約1188億元，第2大餘屋賣壓，出現在桃園縣，目前未售出的戶數約有2960戶，未售出的金額約488億元。
以目前的餘屋量2671億元來核算，約占去年北台灣全年推案量9264億元的28.8%，再以去年全年整體的平均銷售率約4成來估算，1年的銷售總金額為3705億元，因此折算下來2671億元的餘屋量，假設建商在這段期間，不再推案約0.72年左右即可消化完畢。
住展雜誌發佈的餘屋量調查，乃是以新成屋為統計標的，因為預售屋還沒蓋好，自然沒有所謂的餘屋可言，所以真正會影響房價的賣壓，不是預售屋，不是中古屋，而是新成屋。
餘屋量的多寡，無庸置疑，對該地區當前與未來的房市走向有一定的影響，從附表中我們發現，北台灣五大區塊，以基隆地區的餘屋量最少，約只有511戶、100億元的量體，而動見觀瞻的台北市，餘屋量亦僅有約1241戶、587億元，顯示台北市的房市，建案從預售屋銷售至交屋前，幾乎所剩無幾，加上台北市土地一地難求，在需求強烈下，餘屋量體少是可理解的。
新北市因幅員廣大，加總後的餘屋量體自然較大，新北市餘屋量的前3名，第1是淡水，第2是新莊，第3則是林口。淡水地區在淡海新市鎮興建輕軌捷運的推波助瀾下，推案量出現近年來的高點，惟新成屋的餘屋量並未如預期的賣壓沉重，統計至今年5月底止，僅有602戶、134億元的量體待消化。
桃園地區的新成屋市場，近年未再受到新北市林口、三峽、樹林等地攔截台北客源的影響，台北客大量增加，這種市況直接影響到桃園地區房屋銷售的速度快慢，使桃園地區的餘屋量消化加速許多。桃園地區目前的餘屋，以楊梅、桃園市及蘆竹的餘屋稍多，桃園市的餘屋量體為424戶、70億元，蘆竹南崁的餘屋量體為282戶、78億元，2區段的餘屋量都不大。
新竹地區的餘屋量體為1698戶、308億元，餘屋賣壓比桃園地區還小，餘屋量前2名為竹北市的926戶、181億元，及新竹市的489戶、96億元。
近期，包括新北市淡水的「麗寶微笑莊園」、五股的「立信新世界」、林口的「法國四季」，桃園八德的「澄品硯」等新成屋案，走低總價的推案路線，來人與成交的狀況相對突出。
購屋者此時進場，可以在新成屋市場上享有較低的房貸利率，購屋者也得警覺現階段不進場購屋更待何時，因為建商如無餘屋壓力，新屋房價只會越來越高。(自立晚報2013/6/13)
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