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台東房價低租屋需求高 租金投報率高達6% |  |
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台東的好山好水，向來是有錢、有閒的退休族，尋找第二個家的首選。近年，尤其以東海岸及縱谷線的農地最受矚目，許多企業家、台商、退休族紛紛搶進台東，悄悄帶動台東縣都蘭土地的上漲。 多年來專精於台東農地及休閒不動產的房仲業者，台東三合房屋經理王麗娟表示，除了休閒農地大行其道外，台東的土地持有成本比其他地區低，且套房公寓的出租投報率也高達5至6%，投入成本低，租金投報率高，又可兼具保值，是台東房地產的最大特色。 以下是台東市三合房屋經理王麗娟的採訪摘要： Q：台東房地產的特色？ A：台東現在的房地產，以土地來說，我們公司三合房屋，成交量70、80%都是外地人來買，不管是投資、自住，他們的方向就是，台東土地很便宜，特色就是淳樸且地廣人稀。有別於都會緊張的生活，有渡假的感覺，來台東的車程及時間足以出國了。有錢有閒或是個人創意工作者，來台東是不錯的選擇。 Q：台東房地產與農地的漲跌？ A：房地產在台東是很健康且漸進式的，與北部那種暴漲暴跌是不一樣的。北部的房地產，因投資客、台商回台或陸資，房產交易熱絡，價格因此居高不下。台東農地，近來也因外來需求提高，價格因此上漲，尤其在台東縱谷線的鹿野、龍田、關山及東海岸的都蘭至海岸線最受矚目。以靠海可直接到沙灘的農地最搶手，但現在已很少有土地釋出或買賣，若有，單價也頗高的。 Q：台東房地產的投資價值？ A：市區的建地、房地產，因物價上漲，導致建商的成本提高，及市區建地稀有性，房產上漲是必然，但是沒有像北部漲的那麼離譜。所以我們常講，如果該區外來需求性強，則該區的房產價格勢必上漲。在台東市，需求還是以本地人居多，買房子以自住為主，所以投機就少了許多，因此要投資台東的房地產，千萬要精挑細選區域及環境，多做功課，或有長期投資的心態。因為，一不小心就會賠錢，如果要短線操作，風險會比較大。 Q：台東租屋市場？ A：台東房地產，有一個很特別的現象，套房公寓出租是不錯的選擇，租金投報率約在5%至6%，以一間180萬左右的公寓拿來出租，房租約在8千、9千。像我們(三合房屋的客戶)，台東市有整棟大樓做套房出租，投資加上改建，將近三千萬，整棟大概三十戶，出租每間6千到8千，投報率相當不錯，而且不是隨便租，還可以挑選房客，最主要是租給，收入穩定的公務人員或上班族。 Q：台東套房公寓出租投報率高的原因？ A：外調來的公務人員、護士、軍人、老師，各個公家單位，他們來這邊的時候，想法是「我可能現在這個階段先不買房子，但是我要先有個住的地方」，所以，台東套房出租率高，甚至一般民眾的住宅，改建成四間、五間，租給學生的租屋率也是相當的高！ Q：陸客商機或ECFA，對台東休閒不動產有助益嗎？ A：前兩天我上台北開兩岸三地會議，其實，中國大陸那邊很嚮往要來台灣投資，尤其挑到我們花東地區，如果專走休閒旅遊的路線，他認為花東地區的東海岸線，是最漂亮的一條線，因為他們以前只認識日月潭，跟阿里山這條線，但他們走過這條(花東海岸線)，才赫然發現有那麼漂亮的東海岸，所以，日後趨勢可想而知！ Q：到台東購買房地產的建議？ A：來台東，就是擁有生活。買一塊地，弄一個農舍，或是買個房子，偶而來這邊渡假，或是居住。台東的房地產，他是漸進式、長久性的，所以不會泡沫化。台灣的最後淨土，這樣的台東，很健康，長期來看是有遠景的，如果你要台東房地產暴漲，藉此來賺錢，真的比較難。但如果，想找回自己的生活品質，你應該要來台東。 在北部，要存多久用多少錢才可以成家？在台東，成家門檻低，出租報酬率高，以最少的錢，發揮最大的投報率。努力加上創造力，在台東，會有意想不到的發展。 Q：以房仲業者觀察，台東移民現況？ A：台東有一個很棒的現象，現在有一群人，年齡介於三十幾歲到四十幾歲間，毅然決然的離開都會，來到台東鄉下，他們靠什麼生活？就是靠他們的手藝及創造力，以及台東的天然資源及環境，回歸自然，找回自我，享受生活為前提，以簡單的基本需求，食、衣、住、行為起點，再加上自己的創意。因此，在台東有許多有特色的餐廳，都是外地人來開的，這些年輕人，他們喜歡台東，進而定居，但為了生活，開了店，生意也做得很好，這是在台東越來越多的現象，如果有考慮到台東定居，也不妨參訪一下這幾家店，或許會提升您許多省思！ (責任編輯：劉奕葶；圖：三合房屋提供)99.12.01 【台東市開封街 三合房屋】 電話：089-361789 網站： http://www.三合房屋.tw/ |
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